Le marché immobilier — Loir-et-Cher
Des indicateurs datés et des sources identifiées pour lire les dynamiques du territoire.
Le rythme des ventes
Mutations « Vente » monocommunales, tous biens y compris terrains ; une mutation comptée une fois. Ce périmètre diffère des seules ventes de logements anciens. Fichiers DVF disponibles à la consultation du 21 octobre 2026, susceptibles de révisions.
Comparer les trois départements
| Département | Ventes DVF 2024 | Ventes DVF 2025 | Évolution du volume |
|---|---|---|---|
| Loiret | 11 545 | 12 144 | +5,2 % |
| Loir-et-Cher | 7 333 | 7 560 | +3,1 % |
| Eure-et-Loir | 7 342 | 7 830 | +6,6 % |
Source : DGFiP / Etalab, DVF géolocalisées ; calculs Observatoire Immo. Même filtre monocommunal. Ces trois départements ne constituent pas la totalité du Centre-Val de Loire.
France : les logements anciens
| Fin de période | Transactions de logements anciens sur 12 mois |
|---|---|
| Juin 2024 | 837 000 |
| Décembre 2024 | 845 000 |
| Juin 2025 | 907 000 |
| Décembre 2025 | 952 000 |
| Mars 2026 | 953 000 |
| Juin 2026 | 958 000 |
Le volume national est estimé sur douze mois glissants ; les chiffres DVF locaux ci-dessus portent sur des années civiles et un autre périmètre. Les volumes nationaux successifs se chevauchent et ne doivent pas être additionnés. Prix : France hors Mayotte, données trimestrielles corrigées des variations saisonnières ; −1,0 % sur le trimestre au T2 2026.
Source nationale : Insee, publication du 8 septembre 2026 ↗ · Méthodologie DVF
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Taux et simulateurs de financement →Les repères DVF
Ces médianes portent sur un sous-échantillon conservateur de ventes à ligne unique. Elles excluent de nombreuses ventes avec dépendances, plusieurs parcelles ou plusieurs logements. Elles ne constituent ni une estimation individuelle ni une médiane exhaustive du marché.
Comparer les millésimes, sans confondre les échantillons
| Type | Médiane 2024 | n 2024 | Médiane 2025 | n 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 1 567 €/m² | 813 | 1 528 €/m² | 842 |
| Appartements | 1 875 €/m² | 72 | 1 826 €/m² | 72 |
La composition des ventes change d’une année à l’autre. Ces valeurs ne sont pas un indice de prix à qualité constante. Aucun taux d’évolution de marché n’est déduit de cette comparaison.
Voir les exclusions et la méthode de calcul →Comment évolue l’activité à Loir-et-Cher ?
| Période | 2024 | 2025 | Variation du volume |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 614 | 1 745 | +8,1 % |
| T2 | 1 782 | 1 772 | -0,6 % |
| T3 | 1 880 | 1 941 | +3,2 % |
| T4 | 2 057 | 2 102 | +2,2 % |
Lecture descriptive du fichier DVF géolocalisé téléchargé le 21 octobre 2026. Ces volumes incluent les terrains et ne comptent pas des logements. Les pourcentages sont sensibles aux petits effectifs et aux révisions. Une hausse du volume ne prouve ni une hausse des prix ni une vente plus rapide.
Variation observée des médianes du sous-échantillon
| Type | n 2024 | n 2025 | Écart médiane 2025 / 2024 |
|---|---|---|---|
| Maisons | 813 | 842 | -2,5 % |
| Appartements | 72 | 72 | -2,6 % |
Seuil éditorial de 30 ventes par type et par année pour cet écart descriptif. Les médianes déjà affichées restent publiées à partir de 10. Le filtre à ligne unique exclut de nombreuses ventes ordinaires ; la composition des biens peut changer. Ce calcul n’est pas un indice de prix à qualité constante et ne justifie aucune surcote automatique.
Le territoire en chiffres
Comparer les profils résidentiels
| Indicateur | Période | Loir-et-Cher | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|
| Population | 2023 | 328 543 | 2 587 031 | 68 094 280 |
| Croissance annuelle moyenne | 2017–2023 | -0,17 % | 0,07 % | 0,39 % |
| Densité de population | 2023 | 51,8 hab/km² | 66,1 hab/km² | 107,6 hab/km² |
| Nombre de logements | 2023 | 188 500 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Résidences principales / logements | 2023 | 81,3 % | 84,0 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires et occasionnelles / logements | 2023 | 8,3 % | 6,4 % | 9,7 % |
| Logements vacants / logements | 2023 | 10,4 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 2023 | 68,5 % | 64,0 % | 57,5 % |
| Niveau de vie médian | 2023 | 25 240 €/UC/an | 25 490 €/UC/an | Non diffusé |
| Taux de pauvreté au seuil de 60 % | 2023 | 14,0 % | 14,5 % | Non diffusé |
| Emplois salariés au lieu de travail | 2023 | 108 682 | 881 952 | 24 211 042 |
| Établissements employeurs actifs fin décembre | 2024 | 10 996 | 81 545 | 2 411 570 |
| Naissances domiciliées | 2025 | 2 622 | 22 299 | 633 833 |
| Décès domiciliés | 2025 | 4 054 | 28 373 | 644 618 |
Source : Insee, base du comparateur de territoires publiée en septembre 2026, géographie au 1er janvier 2026. Recensement et Filosofi 2023 ; Flores 2024 ; état civil 2025. Les taux du parc sont calculés à partir des effectifs non arrondis. Les valeurs absentes ou protégées par le secret statistique restent non diffusées. La croissance 2017–2023 est calculée par l’Observatoire à partir des populations. Les emplois salariés ne représentent pas tous les emplois. Les valeurs nationales présentées ici sont celles du champ hors Mayotte dans la base extraite.
En 2023, Loir-et-Cher compte 188 500 logements. La part des logements vacants atteint 10,4 %. Les propriétaires représentent 68,5 % des ménages dans leur résidence principale. Ces éléments décrivent la structure du parc ; ils ne mesurent pas, à eux seuls, la demande ou la facilité de revente.
Sources de cette fiche
DGFiP / Etalab, DVF géolocalisées 2024 et 2025 ; calculs Observatoire Immo. Insee, comparateur de territoires, septembre 2026 (millésimes 2023 à 2025). Référentiel administratif consulté le 21 octobre 2026.
Consulter les sources, les limites et les dates →Votre bien mérite une analyse locale.
Les statistiques donnent des repères. L’adresse, l’état, le DPE et les caractéristiques du logement font la différence.