LOIRET · LOIR-ET-CHER · EURE-ET-LOIRPrix, ventes et repères locaux pour préparer votre projet à Cortrat.
Code Insee 45105 · Code postal 45700
Mutations « Vente » monocommunales, tous biens y compris terrains ; une mutation comptée une fois. Ce périmètre diffère des seules ventes de logements anciens. Fichiers DVF disponibles à la consultation du 21 octobre 2026, susceptibles de révisions.
Volume limité : quelques transactions supplémentaires peuvent fortement modifier le pourcentage.
| Département | Ventes DVF 2024 | Ventes DVF 2025 | Évolution du volume |
|---|---|---|---|
| Loiret | 11 545 | 12 144 | +5,2 % |
| Loir-et-Cher | 7 333 | 7 560 | +3,1 % |
| Eure-et-Loir | 7 342 | 7 830 | +6,6 % |
Source : DGFiP / Etalab, DVF géolocalisées ; calculs Observatoire Immo. Même filtre monocommunal. Ces trois départements ne constituent pas la totalité du Centre-Val de Loire.
| Fin de période | Transactions de logements anciens sur 12 mois |
|---|---|
| Juin 2024 | 837 000 |
| Décembre 2024 | 845 000 |
| Juin 2025 | 907 000 |
| Décembre 2025 | 952 000 |
| Mars 2026 | 953 000 |
| Juin 2026 | 958 000 |
Le volume national est estimé sur douze mois glissants ; les chiffres DVF locaux ci-dessus portent sur des années civiles et un autre périmètre. Les volumes nationaux successifs se chevauchent et ne doivent pas être additionnés. Prix : France hors Mayotte, données trimestrielles corrigées des variations saisonnières ; −1,0 % sur le trimestre au T2 2026.
Source nationale : Insee, publication du 8 septembre 2026 ↗ · Méthodologie DVF
Consultez les taux Minitaux d’octobre 2026 et simulez votre mensualité, votre capacité d’emprunt et votre budget d’achat.
Taux et simulateurs de financement →Ces médianes portent sur un sous-échantillon conservateur de ventes à ligne unique. Elles excluent de nombreuses ventes avec dépendances, plusieurs parcelles ou plusieurs logements. Elles ne constituent ni une estimation individuelle ni une médiane exhaustive du marché.
| Type | Médiane 2024 | n 2024 | Médiane 2025 | n 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | Échantillon insuffisant | 0 | Échantillon insuffisant | 0 |
| Appartements | Échantillon insuffisant | 0 | Échantillon insuffisant | 0 |
La composition des ventes change d’une année à l’autre. Ces valeurs ne sont pas un indice de prix à qualité constante. Aucun taux d’évolution de marché n’est déduit de cette comparaison.
Voir les exclusions et la méthode de calcul →Le livret SeLoger fourni ne renseigne pas de prix pour Cortrat. Aucun prix départemental n’est utilisé pour remplacer une donnée communale absente.
Voir les volumes mensuels à Cortrat →
Les annonces visibles et les actes enregistrés sont présentés comme deux mesures distinctes.
| Bien type | Loyer estimé | Intervalle de prédiction | Niveau de calcul | Annonces locales 2019–2025 | R² ajusté |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 52 m² | 11,22 €/m² | 8,97–14,04 €/m² | Maille regroupant des communes | 2 | 0,77 · prudence accrue |
| Appartement T1–T2 · 37 m² | 11,73 €/m² | 9,50–14,48 €/m² | Maille regroupant des communes | 1 | 0,70 · prudence accrue |
| Appartement T3 et + · 72 m² | 7,83 €/m² | 6,59–9,31 €/m² | Maille regroupant des communes | 1 | 0,79 · prudence accrue |
| Maison · 92 m² | 8,91 €/m² | 7,17–11,09 €/m² | Maille regroupant des communes | 3 | 0,78 · prudence accrue |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Loyers d’annonce pour des logements types, non meublés, au troisième trimestre 2025 ; géographie communale au 1er janvier 2025. Un calcul par maille utilise aussi des communes voisines. Les effectifs couvrent la période du modèle, pas une seule année.
Prudence accrue si moins de 30 observations locales, R² inférieur à 0,5 ou intervalle très large. Le R² est une mesure d’ajustement, pas une garantie de précision sur votre logement. Aucun loyer légal maximum ni rendement garanti n’est déduit de ces valeurs. Pas d’évolution annuelle publiée sans validation du périmètre.
Source, fichiers et méthode ANIL ↗Le fichier recense 0 mutations en 2025, contre 0 en 2024, soit 0 de plus. Le faible volume rend toute conclusion de tendance fragile.
Positionnez votre bien à partir de ventes réellement comparables : type, surface, état, copropriété et situation précise. Présentez le DPE et les travaux documentés dès les premières visites. L’activité enregistrée ne garantit pas un acquéreur au prix souhaité : confrontez votre positionnement aux biens concurrents.
Estimer mon bien à Cortrat →Définissez un budget comprenant travaux, frais et assurance. Une variation communale ne fixe pas la remise à demander. Appuyez votre offre sur des références proches et des devis ; vérifiez risques et urbanisme à l’adresse. Une simulation de crédit doit être confirmée par une étude du dossier.
Calculer mon budget →Conseils éditoriaux de l’Observatoire au 21 octobre 2026 ; ils ne constituent ni une prévision locale ni une estimation individuelle.
Lire nos guides vendeurs et acheteurs →| Indicateur | Période | Cortrat | Loiret | Centre-Val de Loire | France |
|---|---|---|---|---|---|
| Population | 2023 | 80 | 691 268 | 2 587 031 | 68 094 280 |
| Croissance annuelle moyenne | 2017–2023 | 0,86 % | 0,32 % | 0,07 % | 0,39 % |
| Densité de population | 2023 | 7,3 hab/km² | 102,0 hab/km² | 66,1 hab/km² | 107,6 hab/km² |
| Nombre de logements | 2023 | 41 | 359 356 | 1 429 765 | 37 878 249 |
| Résidences principales / logements | 2023 | 92,8 % | 86,5 % | 84,0 % | 82,4 % |
| Résidences secondaires et occasionnelles / logements | 2023 | 4,8 % | 4,9 % | 6,4 % | 9,7 % |
| Logements vacants / logements | 2023 | 2,4 % | 8,5 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 2023 | 84,6 % | 62,3 % | 64,0 % | 57,5 % |
| Niveau de vie médian | 2023 | Non diffusé | 25 800 €/UC/an | 25 490 €/UC/an | Non diffusé |
| Taux de pauvreté au seuil de 60 % | 2023 | Non diffusé | 15,0 % | 14,5 % | Non diffusé |
| Emplois salariés au lieu de travail | 2023 | 3 | 248 828 | 881 952 | 24 211 042 |
| Établissements employeurs actifs fin décembre | 2024 | 6 | 20 417 | 81 545 | 2 411 570 |
| Naissances domiciliées | 2025 | 0 | 6 589 | 22 299 | 633 833 |
| Décès domiciliés | 2025 | 0 | 6 535 | 28 373 | 644 618 |
Source : Insee, base du comparateur de territoires publiée en septembre 2026, géographie au 1er janvier 2026. Recensement et Filosofi 2023 ; Flores 2024 ; état civil 2025. Les taux du parc sont calculés à partir des effectifs non arrondis. Les valeurs absentes ou protégées par le secret statistique restent non diffusées. La croissance 2017–2023 est calculée par l’Observatoire à partir des populations. Les emplois salariés ne représentent pas tous les emplois. Les valeurs nationales présentées ici sont celles du champ hors Mayotte dans la base extraite.
En 2023, Cortrat compte 41 logements. La part des logements vacants atteint 2,4 %. Les propriétaires représentent 84,6 % des ménages dans leur résidence principale. Ces éléments décrivent la structure du parc ; ils ne mesurent pas, à eux seuls, la demande ou la facilité de revente.
Pour compléter les transactions par le contexte résidentiel, consultez les fiches officielles du territoire. Les tableaux ci-dessus intègrent les données Insee disponibles. Les diagnostics énergétiques, les risques par adresse et les documents d’urbanisme se consultent dans les outils spécialisés.
Le nombre de ventes retenues est le premier point à vérifier. Un petit échantillon décrit imparfaitement une commune. Pour une maison ou un appartement précis, comparez des biens proches par leur surface, leur état, leur performance énergétique et leur situation. Les prix estimés, lorsqu’ils sont disponibles, apportent un autre repère, daté du 1er juin 2026.
La médiane DVF et le prix estimé SeLoger répondent à des méthodes et périodes différentes. Consultez le type de bien, la date et le nombre de ventes. Aucun chiffre isolé ne suffit pour estimer votre logement.
Nous ne publions pas de médiane lorsque moins de 10 ventes répondent aux filtres. Une donnée absente reste absente : elle n’est pas remplacée par une moyenne départementale.
DGFiP / Etalab, DVF géolocalisées 2024 et 2025 ; calculs Observatoire Immo. Insee, comparateur de territoires, septembre 2026 (millésimes 2023 à 2025). Référentiel administratif consulté le 21 octobre 2026.
Consulter les sources, les limites et les dates →Les statistiques donnent des repères. L’adresse, l’état, le DPE et les caractéristiques du logement font la différence.